业内人（rén）士谈购买536商铺的4个主张（纯（chún）干货）

2022-12-02

好多（duō）人问，难道目前（qián）就没有值得（dé）购买的商（shāng）铺吗（ma）？

那么商铺（pù）应该怎么才能投资？

商铺也（yě）有优先级：

第1是优质社区底商（shāng）；

第2是购物（wù）中（zhōng）心通外（wài）的商铺；

第3是带租约（yuē）现（xiàn）铺；

第（dì）4是（shì）步行街的一楼，然后是二楼三楼；

▲实景图

南阳536商铺优质社区底商

位居独山大道精品（pǐn）街和范蠡（lí）路交汇（huì）处

建筑总高127米（mǐ），名副其实的地标建筑

南阳城市（shì）发展的名片和标杆

▲536商业广场实景图

01社区底商（shāng） 临街现铺（pù）

536商业广（guǎng）场社区商铺，紧邻居民生活区，实景现铺可以真（zhēn）真切切地看到周边配套、地（dì）段价值、客流情况及区（qū）域利好等。影（yǐng）响（xiǎng）商铺未来收（shōu）益的因素，都能够一目了然（rán）。交付（fù）即可享受（shòu）周边（biān）人潮（cháo）及商圈（quān），商家有保障。

▲536商业（yè）广场实（shí）景图

02独立产权 一铺一证

536所有（yǒu）在售商铺都是独立产权（quán），一铺一证。面积（jī）有8--35平米，投资（zī）门槛（kǎn）低，实体（tǐ）铺（pù）；统一（yī）招商，统一运营（yíng），统一管（guǎn）理；商业主力店有万德（dé）隆（lóng）超市，肯德（dé）基、 都可、 屈臣氏（shì）、 阿迪、 耐克、 361等（děng），其他（tā）储备品牌有600多个，成（chéng）熟的模式缔造商业（yè）奇迹，专业（yè）的团队铸就（jiù）未来的辉煌。

▲536商业（yè）广场效果图

03统一托管 投资（zī）无忧

536商铺五年托（tuō）管，前三年（nián）是（shì）固定回报（bào）率6%，共18个点（diǎn），直接抵扣总房款，三年以后一九分成（chéng），运营方抽10%，90%的收益归投（tóu）资人。万德隆门口的商铺目前租金已（yǐ）经租到190--240元/平， 按照（zhào）比例换算， 租金不涨的前提下（xià），10年回本，并且商场已经（jīng）签了盛合集团悦（yuè）邻荟运营团队直营（yíng），专业的操（cāo）盘技（jì）术（shù）和（hé）高效的执（zhí）行团队（duì），为商场平稳运营保驾护（hù）航。

▲536商业广场（chǎng）签约品牌商家

04成（chéng）熟商圈 广阔（kuò）前景

南阳市，省级副（fù）中心城（chéng）市，时代性机遇，千（qiān）年古（gǔ）都升级焕新。536商业（yè）广场位于独（dú）山大道精品街和范鑫路交汇（huì）处，周边华鑫苑、玉龙苑、东（dōng）城一品、亿德体育和万家园大厦等30余个（gè）知名社区环伺，医（yī）院、学校、党政机关等配套齐全。资金、政策、人流、资（zī）源高度汇聚（jù）。未来前景广阔“财”稳定。

▲网络图

南阳536商业广场

约8-35㎡鎏金社（shè）区底商

现（xiàn）铺发（fā）售

万德（dé）隆（lóng）+奥斯（sī）卡影院双核驱动

百余知名商业品牌加持

值得（dé）投资的（de）商铺（pù），错过难再（zài）

桂花（huā）城（chéng）奥特莱斯购物公园

▲桂花城奥特莱斯购物公园效果图（tú）

桂花城（chéng）奥特莱斯（sī）购物公园位于（yú）南阳（yáng）市滨河（hé）西（xī）路、雪枫路（lù）黄金交会（huì）处，是南阳西南主城区规模最大、最（zuì）具人气的商业新地标。4万方（fāng）第五代（dài）商（shāng）业（yè）“街区+MALL”，是未来时（shí）尚（shàng）达人、流行先锋、潮流新（xīn）贵（guì）休闲购物之地，沉浸（jìn）式、体验（yàn）式（shì）、互动式、景观式、多维度消（xiāo）费体验，引领未来商业新潮流。

唐河外滩奥特莱斯（sī）购（gòu）物公（gōng）园

项目位于（yú）唐河滨河北路与上海大道交（jiāo）汇处，项目涵盖了（le）体验式商（shāng）业+全业态（tài）商街（jiē）+唐河公馆（guǎn）LOFT公寓三种产品（pǐn）业（yè）态，摩天（tiān）轮、水上乐园、音（yīn）乐喷泉、水上灯光秀，打造唐（táng）河景观式沉浸体验商业，以（yǐ）购物+度假将（jiāng）街区（qū）空间（jiān）场景化，集（jí）展示、售卖、互（hù）动、打（dǎ）卡、体验（yàn）、休闲等（děng）功能为一体（tǐ），满足消费（fèi）者对美好生（shēng）活的向往，塑造唐河外滩商业（yè）明珠。

唐河公馆——唐河县滨河北路一桥和四桥之（zhī）间（jiān）

南阳536商业广场——南阳（yáng）市独（dú）山大道与范（fàn）蠡路交会处（chù）

桂（guì）花城奥特莱（lái）斯购（gòu）物公园——南阳市滨（bīn）河西路与（yǔ）雪（xuě）枫路（lù）交（jiāo）会处

莲花川康养（yǎng）项目——南阳（yáng）市（shì）龙王沟风景区（跨（kuà）两区一县）

猿人山城避暑康养项目（mù）——南召县猿人山森林公园

红豆杉川生态康养项（xiàng）目——南召县范（fàn）家庄金（jīn）矿（kuàng）

丹霞禅谷（gǔ）养心康养项目——南（nán）召县丹（dān）霞寺

成园设施农（nóng）业——南阳市（shì）鸭河工区（中（zhōng）国航空航天育种中心合作项（xiàng）目）

枫桥水（shuǐ）岸·水岸优（yōu）越生活示（shì）范区——南（nán）阳市滨河西路（lù）与雪枫路交会处